| 问题 | 问：首付贷合法吗？ |
| 释义 | 【为您推荐】庐江县律师 浏阳市律师 三河律师 资中县律师 洞口县律师 开平市律师 沙坡头区律师 首付贷，仅从字面上看肯定会以为是一种贷款，为买房或者买车人群服务。但是实际上并不是这样，它是一种理财产品，即与投资基金类似的一种产品。首付贷合法吗?看到这个问题想必大家很奇怪，一种融资产品或者说一个理财产品有什么不合法的?难道这个首付贷的内容违反了法律法规，是在赚取非法利益吗?下文将为您揭开这一疑惑。 一、什么是首付贷 首付贷，即是通过相关机构，以不同科目、名义的贷款方式，向购房者提供首付阶段的“贷款”，从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例，继而达到银行按揭贷款放款要求，完成贷款购房行为的一种金融产品。首付贷实际上只是一种通俗称谓，其涵盖的金融产品范围较广。一般情况下，部分首付贷是以个人消费贷款等科目由相关机构发放，还有部分首付贷产品由P2P等互联网金融公司的资金穿透而来，其间不少游离于现有监管体系的视野之外。 二、首付贷的运作方式和理念 1、运作方式 “首付贷”是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品，助其财富增值，另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案，助其轻松置业。 2、理念 专业：知名P2P平台携手优质房地产开放商、销售商。 安全：严格的借款人(购房人)准入资格、完善的风控流程，第三方支付平台交易。 稳定：预期年化收益稳定在9—14.4%，投资期限3—12个月。 便捷：在邦融理财官网轻轻一点，即可坐享收益。超低的认购门槛(100元起)，并可转让所投项目，极大提高投资人资金流动性。 三、首付贷合法吗 当然是不合法的。住建部、国家发改委、央行、银监会、工业和信息化部、国家税务总局、国家工商总局下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中，针对首付贷问题，七部委表示，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。 在文件首次明确了首付贷“违规”的性质之后，一场包含首付贷的集中专项整治或将拉开帷幕。而与首付贷发放关联甚为紧密的房地产中介服务机构，也成为了这个专项整顿的主角。 综上所述，首付贷合法吗答案就是非法。这种理财融资渠道在一定程度上打击了市场交易的公平合理原则，是与民法的公平原则不符的，在私法领域与民法基本原则相悖的经济活动无疑是不受法律保护的，只有公平合理且不违反法律规章制度规定的经济行为及其获取的利益才会受到法律保护。 |
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