问题 | 离婚后房子网签需要什么手续 |
释义 | 离婚后房子网签需要什么手续 第一、议价。 出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的销售行情,所以需要提前预留杀价空间。 第二、付订金。 如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。 第三、签约。 下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并支付签约款。 第四、用印。 买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在所有文件上盖双方印鉴。同时再付第2次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。 第五、完税。 买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并第三次付款。 第六、过户。 本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;增值税单;契税单;房产证。 第七、付尾款。 较后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。 以上几个步骤就是子啊进行网签的时候需要大家注意的手续,可以根据相关的规定来进行房子的处理。当然双方需要带上相关的有效证件,才能进行办理。不过房屋交易是很重要的事,希望大家要考虑清楚,以免造成经济损失。如果您有其他问题,欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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