| 问题 | 房地产开发企业的会计核算科目应该如何设置 |
| 释义 | 房地产开发企业的会计核算科目设置 一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本) 1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目) (1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费 (下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等) (2)开发成本-开发项目名称-前期工程费 (下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等) (3)开发成本-开发项目名称-建安工程费 (下设明细：地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等) (4)开发成本-开发项目名称-基础设施费 (下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等) (5)开发成本-开发项目名称-公共配套费 (下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等) (6)开发成本-开发项目名称-开发间接费 (下设明细：应分配开发间接费、工资薪金、职工福利费、办公费用、劳动保护费、借款费用等) 二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用) (1)开发间接费费-工资薪金 (2)开发间接费费-职工福利费 (3)开发间接费费-办公费用 (4)开发间接费费-折旧摊销费 (5)开发间接费费-劳动保护费 (6)开发间接费费-房租物业管理费 (7)开发间接费费-工程管理费 (8)开发间接费费-项目营销设施建造费 (9)开发间接费费-借款费用(符合资本化) 三、预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项) 1、预收账款-预收订金(是指按照合同约定预收但未开具发票的房款) (1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) 2、预收账款-预收售房款(是指按照合同约定预收且已开具发票的房款) (1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) 四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项) 1、应付账款-暂估成本(是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本) (1)应付账款-暂估成本-待结算工程成本 (2)应付账款-暂估成本-待建工程成本 (3)应付账款-暂估成本-待上交费用 五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本) 1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目) (1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) 六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入) 1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目) (1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) (4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目) 七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本) 1、主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目) (1)普通住宅 (2)非普通住宅 (3)商铺 (4)车库 以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们法律咨询网有许多律师可以给你提供服务，并且我们法律咨询网还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。 |
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