| 问题 | 卖房过户时房东反悔怎么维权 |
| 释义 | 卖房过户时房东反悔怎么维权 买方与卖方签订了一份房屋居间合同，后双方办理过户手续时，卖方反悔了，并称该房屋所有权人是其儿子，他签订的合同是无效的。买方该如何维权呢？ 卖方儿子已满18周岁，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归卖方儿子所有，卖方虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知买方与卖方的房屋买卖合同是有效的，若卖方儿子不同意过户，买方可以要求卖方承担违约责任或者要求解除合同并要求卖方对其损失承担损害赔偿责任。 |
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