| 问题 | 某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办 |
| 释义 | 无论是住宅楼还是商用房当土地使用权到期后的可以申请续期。只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。获得批准续期的，可以重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用的费用。这样，你的房产所有权便可以延续使用。当然，变成危房强制拆除的不包括在内。如果土地使用者没有在法律规定的时间内提出未续期申请的，土地使用权以及地上房产则由国家无偿收回。房屋所有权也就消失，土地使用者对该房产没有使用的权限。如果土地使用者在规定内提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即因社会公共利益需要回收的)，土地使用权可由国家无偿收回，但对于地上的房产，国家政府应当根据收回时的残余价值给予使用者相应的补偿。 相关法律规定 依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 依据《城市房地产管理》第二十一条规定土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 综上所述，商用土地的使用权限为40年，当该商用土地的产权到期后土地使用者可以向土地管理的相关部门申请续期。如果土地使用者没有申请续期，该房产就会被国家收回。如果您还有其他不明白的地方，欢迎咨询法律咨询网专业律师 |
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