| 问题 | 2020年北京办理房产继承过户的费用是多少? |
| 释义 | 北京办理房屋过户手续一般分为赠与、买卖和继承三类，那么2018年北京办理房产继承过户费用是什么需要多少?目前大家都非常关心此类问题，本文将对此进行分析解读，希望对您有所帮助。 北京房屋过户手续及所需费用? 1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……)交付卖方定金。首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费) 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面) 4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5、如果不贷款就可以把全款给卖方了。 另外： 首先要确认公寓楼有总证，再按总房款的百分之四到当地财政契税部门缴纳契税，然后到房管局缴纳交易费(千分之一点五)和登记发证费(千分之零点二五)。就好了.如果是一手房，你还要加交营业税就是三千五百元左右，二手房满五年的就不用交营业税，交三十元左右的印花税就好了，就是二千三百元左右了。 |
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