| 问题 | 农村宅基地拆迁房分割继承是怎样的 |
| 释义 | 【为您推荐】项城市律师 兖州市律师 荥阳市律师 赤壁市律师 冷水江市律师 简阳市律师 江汉区律师 白云区律师 在农村，宅基地房屋遇上拆迁，会有宅基地拆迁房，在我国的《继承法》中，有基于“地随房走”的原则，当继承人继承了房产后，便取得了相应的宅基地的使用权，但是不能认定是宅基使用权是遗产的范畴。那么农村宅基地拆迁房分割继承方式是怎样的，下面小编将带来相关的内容。 一、宅基地使用权是特殊的财产，不能作为遗产继承 宅基地使用权是基于村民的特殊身份所体现的特定的用益物权，宅基地使用权是不能继承的。宅基地使用权是特殊的用益物权，是“特殊的财产”。其特殊性表现为： 1、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用，原则上是无偿取得。 2、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。 3、宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。 二、那么怎样分割农村房屋遗产? 《中华人民共和国继承法》第二十九条中明文规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。” 三、继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则： 一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。 二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产： 第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。 第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。 在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。 四、法定继承 了解法定继承顺序，为继承提供便利。 法律上男女平等。 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 注意： 1、子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 2、父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 3、兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 综上所述，相信您对农村宅基地房屋分割有一定的了解了，同理，农村宅基地拆迁房分割也是一样的。农村宅基地房分割继承方法主要有两种，遗产继承经常因事而异，情况不一样，会造成分割形式不一样。如果您的情况较为复杂，更多相关问题您可以咨询法律咨询网江苏律师。 |
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