| 问题 | 父母去世房产如何继承 |
| 释义 | 房屋的产权人是父母，当老人去世后，如果生前没有立下遗嘱，则只能按继承法规定的法定继承程序来办理房屋产权继承过户。 我国继承法规定，关于父母去世的遗产继承顺序，是按照第一顺序，第二顺序依次排列顺序继承。父母其中一方的配偶、其子女、其父母是第一顺序，第二顺序是父母的兄弟姐妹、父母的祖父母或外祖父母。有第一顺序继承人的由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人不继承或者没有第一顺序继承人的，第二顺序继承人继承。房屋属于遗产，在没有立遗嘱的情况下就是按此顺序继承。 如果父母生前已经立了遗嘱，将其房屋指定由法定继承人中的一人或数人继承，或者捐献给国家等情况的时候，都应遵照该遗嘱执行。有法律效力的遗嘱继承必须是遗产人生前做过公证的遗嘱。 在明确了房产继承的归属之后，那么下一步继承人可以到当地房屋产权登记部门和土地局，携带本人的身份证、户口簿、房产土地证、产权继承公证书办理房屋产权继承过户到继承人名下就可以了。 要特别说明的是。房产的继承比较复杂，有些方面与其他的财产继承不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，有时会出现由继承人共同继承的情形，如房产一定要分割时，可以采用作价分割。此时的房屋遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 总结来说，父母去世后，其房产的继承分为两种形式：一种是法定继承，另一种就是遗嘱继承。当父母去世后，房产继承人可以去房产局进行继承过户到自己名下。继承的房产没有营业税、个税和契税。 |
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