| 问题 | 老人死亡后宅基地继承最新政策是怎样的？ |
| 释义 | 一、老人死亡后宅基地继承最新政策是怎样的? 1、根据国家的相关规定，个人对宅基地仅拥有使用权，并不拥有所有权，宅基地所有权归集体经济组织所有。所以老人去世之后，宅基地并不是老人的遗产，并不能依法发生继承。 2、但是集体经济组织并不收回这一土地使用权，也就是说老人原拥有的宅基地使用权，会归本户内余下的人员共同享有权利。老人的继承人必须是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地。 3、如果继承人不符合申请条件(例如说是城市户口)，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 4、因为房屋是私有财产，而且宅基地允许房屋继承人使用，所以继承人也可以通过以下方法处理宅基地： (1)将房屋折价给土地所有者。 (2)将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。 (3)允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。 二、宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 宅基地几乎是每一户农村家庭都有的，但是即使是拥有使用权的农户，也不得随意处置该宅基地，一般只能用于修建房屋。由于宅基地的所有权是属于集体组织的，故此并不属于农户的私有财产，无法继承。 |
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