| 问题 | 拆迁方的惯用套路该如何破解 |
| 释义 | 拆迁方的惯用套路该如何破解 (一)政策规定 “这是政策，谁也不能改变政策”,通常，拆迁户都会遇到这样的说辞，而在签订协议后，有很多拆迁户就发现每家的补偿单价并不一样，因此，逆推出来就是“政策并非是一成不变的”，此时因为签订了协议，只能忍气吞声。 别因一句“政策规定”而签订协议，也别因为“胳膊拧不过大腿”而放弃合理补偿的机会，所以，若您觉得补偿不合理，那就多找找审批手续、评估等等问题，这叫“以己之矛攻己之盾”，逃脱政策压人的不利局势。 (二)牵连式 相信大家都听说过这样的事情，家里拆迁时，恰巧有亲戚在政府部门(工商、税务、建委、规委等部门)上班，通常领导就会让他先回家，等家里签完补偿协议后在上班。这一招还是很管用的，很多拆迁户就为了顾忌亲戚的“大好前途”下，无奈签了字。 此时，就要从“越拆越穷”还是“可能被排挤、穿小鞋”的问题上做好抉择，根据英淇拆迁律师团的真实案例，选择后者并非就一定会“失去官职”，所以，维权还是拆迁户的最佳选择。 (三)断字决 断水断电断网断气等现象是常规手段，目的非常简单，就是不断的逼迫，制定障碍，主动和拆迁方(征收方)谈判，特别是企业，一旦采取此类手段，被迫停产停业，因为不能进行正常的生产经营，就无法长期坚持，毕竟损失的是“真金白银”，所以，大多数拆迁户就会在补偿价格上作出让步。 此时，您需要让拆迁方看到不撤退的决心，我们也曾经碰到有的企业自供水电，路被断了就绕路，必走的路就自己修好，必要时要搜集证据，及时进行诉讼，争取自己的合法权益。大多数情况下，提起诉讼后，都会及时恢复水电气等。 切记因为断字决而匆忙的找拆迁方(征收方)谈补偿，时机不正确会造成谈判中的弱势地位。 (四)夸大违法性 这种“夸大违法”的做法，通常表现在房屋没有审批手续、企业建房没有获得审批等等，常出现在老旧城区或者“招商引资”等地带，目的是想通过该认定击溃拆迁户的心理，浇灭争取合理补偿的“火苗”。 违法性则要从“历史因素、法律规定” 相结合的方式来衡量，不能采取一刀切的方式，毕竟法律也有不健全的一面，任何法律都有一个基本底线，即遵从历史原因，这样才符合法治精神。 (五)以拆违促拆迁 英淇拆迁律师团已写过很多关于“以拆违促拆迁”的真实案例，其产生的历史原因及问题不在多述，而应对方法应先从法律程序及法律条文适用的角度，阻止违法建筑的认定、强拆拆除的决定，让其回归到征收拆迁程序中，与此同时也要调查征收拆迁中存在的违法问题，通过这样的操作，大多数的拆迁户都会提高补偿。 在签订协议后，有很多拆迁户就发现每家的补偿单价并不一样，这个时候找一个专业人士来解决是最好的。以上就是小编为您解答的全部问题，若有其他疑问，欢迎到法律咨询网进行在线法律咨询，也可以阅读相关法律知识进行了解。 |
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