| 问题 | 婚前购房婚后办房产证,离婚时按夫妻共同财产分割吗 |
| 释义 | 一、婚前购卖的房屋，婚后房产证才拿到，离婚时按夫妻共同财产分割? 1、婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢?个人认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入。 2、婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方(共有)名下，本人认为可以视为赠与，则转化为共同财产。 3、婚前购房婚后共同还贷 (1)产权证征集在个人名下：一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后取得房产证?如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资?婚后共同出资的一半)分割房产份额。 (2)产权证登记在双方名下：如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。?《婚姻法》第十八条规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一方婚前签订购房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况，是一种债权债务关系，不能认定房屋为夫妻共同财产。但在离婚时取得房产证的一方有义务对对方进行适当合理的补偿。 二、婚前买房未办理产证，婚后又有一套房，属于二套房? 第几套房，按办房产证时为准。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于小周家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房，因此，虽然个人买房的时候属于第一套房，但现在婚后在已有夫妻房产的名下再办房产证时，第一套房就变身为第二套房了。税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。 小编的总结到此为止，如果你对这方面还有更多问题，欢迎来法律咨询网进行咨询，法律咨询网提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。 |
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