| 问题 | 怎么合理确定土地承包经营权流转期限和价格问题 |
| 释义 | 答：按照农村土地承包法规定，承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。流转期限过长，随着客观环境的变化，流转收益的市场价格上升，容易产生合同纠纷;但流转期限过短，会影响受让方的积极性。土地承包经营权流转期限，可按不同作物和农业用途，双方协商决定。从本市这几年实践的情况看，一般粮食作物、蔬菜、花卉和水产养殖不超过5年，果树不超过10年比较适宜。 农村土地承包经营权流转价格，应由当事人双方协商后以合同形式确定。 流转的价格原则上不低于该土地前三年的平均收益。为确保农民利益，各区县政府可制定最低保护价进行指导。对农村土地承包法颁布实施前，部分流转期限过长或价格偏低的流转合同，本着既要尊重历史又要依法保护承包农户权益、保护生产力发展的原则，可以通过流转双方当事人协商，修订流转合同条款等办法，予以调整。对流转期限超过承包期剩余期限的，根据土地承包法“流转期限不得超过承包期剩余期限”的规定，应视为无效合同，原合同可依法解除，并重新签订流转合同。对价格偏低显失公平的，可以通过协商调解予以变更;协商或调解不成的，可通过土地承包经营纠纷仲裁或司法途径按照公平原则解决。 |
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