一、私下签的协议是否法律生效
私下签订的二手房买卖合同，在法律上是否有效，主要取决于合同的内容以及双方的行为是否满足合同法律效力的基本要件。签订具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1.签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
2.合同内容必须是双方真实意图的表达；
3.合同内容不能违反法律和社会公共利益。
只要满足这三项条件，无论合同是否在私下签署，都会在当事人之间产生不可撤销的特定权利和义务关系。
这意味着任何一方都不能随意反悔，如果不履行合同，将会产生法律后果，可能面临违约制裁或继续强制履行的处理。
二、合同法律效力要件
具有法律效力的合同需要满足以下三个基本条件：
1.行为人具有相应的民事行为能力：
这意味着签署合同的双方都必须具备签订该类型合同的能力。例如，未成年人或精神疾病患者可能无法独立签署具有法律效力的合同。
2.合同内容真实反映双方意图：
（1）合同的内容必须是双方真实意愿的表达，不能存在欺诈、胁迫等不正当手段。
（2）如果一方在签订合同时受到了欺诈或胁迫，该合同可能被认定为无效。
3.合同内容合法且不违反社会公共利益：
这意味着合同的内容必须符合法律规定，并且不能损害社会公共利益。如果合同内容违反法律或社会公共利益，该合同将被认定为无效。
三、私下签约需注意事项
在私下签订二手房买卖合同时，由于缺乏足够的证据或见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此，在签订过程中，交易双方需要注意以下几点：
1.尽量在有见证人的场所签订合同，并确保对各类证据进行保存。这有助于在发生纠纷时提供有力的证据。
2.在检查二手房合同时，重点关注合同内容包括：
（1）双方当事人的名称或姓名和住所；
（2）所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；
（3）房屋的价款及支付方式、支付时间、税费的支付方及支付时间、支付方法、进行交易的关键时间点；
（4）违约责任的认定以及违约金的多少；
（5）解决争议的方法等关键条款。
3.要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益。
因此，在签订合同时，应将所有约定细节以书面方式进行落实。如果有其他特殊约定或说明，可以通过补充协议的方式进行备注。
4.在签订合同之后，交易双方还需要及时进行过户登记。切莫忽略办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。
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