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问题	宅基地转让的程序，宅基地转让协议是否有效？
释义	一、宅基地转让的程序     宅基地转让的程序如下：     1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意     2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意     3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件     4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施     5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。     二、宅基地转让协议是否有效？     宅基地转让协议是否有效，一般会考虑以下几方面内容：     1.法律、法规、部门规章和政策；     2.卖房人的现有居住条件；     3.该房产项下的土地使用权性质；     4.房产交付的实际情况；     5.不是同一个集体经济组织的成员。          三、宅基地使用权的转让有哪些限制     宅基地使用权的转让的限制有：     农村村民转让买卖的只有房屋，而不是宅基地，购买者需要使用房屋的支撑土地即宅基地的，需经宅基地所有权集体同意，报经有关人民政府批准，并对宅基地使用权按当地国家建设征用标准给与补偿后才能办理土地使用权变更登记手续。依法转让地上建筑物的，只变更土地使用权而不变更所有权。故办理变更登记时，土地所有权仍属原集体所有，不能变更为国有或其他集体所有，变更登记的只是使用用权。法律网在这提醒一下大家，要注意了，农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
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