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问题	商品房和住宅房的区别
释义	一、商品房和住宅房的区别     商品房和住宅房并没有本质的区别，它们的共同性质都是为了满足公民的居住需求。     1.尽管它们的名称不同，但在实际应用中，两者在功能、用途和法律地位上都是相似的。     2.因此，从法律角度来看，商品房和住宅房没有明确的区别。     二、商品房销售的概念     商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种形式。     1.商品房现售是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。     2.商品房预售则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。     这两种销售方式都受到该办法的规范和管理。          三、如何销售商品房     商品房的销售可以由房地产开发企业自行进行，也可以委托房地产中介服务机构代为销售。     1.在销售过程中，房地产开发企业应当遵守相关的法律法规和规章，确保销售的合法性和合规性。     2.房地产开发企业还应当积极履行与买受人之间的合同义务，保障买受人的合法权益。     你对商品房和住宅房还有其他疑问吗？如需更多购房知识或法律建议，请随时在法律网发起咨询，我们将为您提供专业帮助。
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