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问题	抵押权设立标准
释义	一、抵押权设立标准     (一)抵押人必须具备主体资格。     即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；     (二)抵押物必须符合法律规定。     从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。     1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；     2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）；     3、有产权纠纷的房地产；     4、产权关系不清的房地产；     5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；     6、由国家计划即将拆迁的房地产；     7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；     8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；     9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；     10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。     (三)价值评估应该公允。     抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；     (四)办理抵押登记。     依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。          二、哪些房产不能设立抵押权     （一）权属有争议的房地产;     （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房;     （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;     （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产;     （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;     （六）依法不得抵押的其他房地产。     三、房屋被设定抵押权还能否买卖     房屋被设定抵押权经押权人同意可以买卖。已经抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。     相信大家通过对以上文章的阅读，对于抵押权设立标准已经有了一定的了解。以上是法律网编辑对抵押权设立标准的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，或者有其他法律问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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