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问题	房产证有什么特点，房产证的补办流程有哪些
释义	一、房产证有什么特点     房产证的特点有：     1.房产证只能由房地产主管机关发放。     2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。     3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。     4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。     二、房产证的补办流程有哪些     房产证的补办流程：     1.房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;     2.到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);     3.在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;，     4.6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用，由报社收取)     5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。          三、房产证上写谁的名字就是谁的房子么?     房产证不是写谁的名字就是谁的。我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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