| 问题 | 抵押不破租赁 |
| 释义 | 抵押不破租赁：类似于我们常说的买卖不破租赁，这实际上是从法律上确认了在一定条件下“抵押不破租赁”的原则，也即确定了在一定条件下房屋承租权作为债权优先于抵押权作为的担保物权而得到法律保护的效力。抵押不破租赁实际也就是指抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。这一原则在我国《担保法解释》中也有所体现。 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 |
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