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问题	房产交易增值税是由谁负责
释义	一、房产交易增值税是由谁负责     满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。           　　二、房屋交易过程中有哪些税费要交     1、普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。     2、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。     3、政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。      　　三、房屋交易买卖家各承担哪些税     1、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。     2、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元/本，非住宅550元/本；权证印花费:5元/套。     3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。     以上便是法律网小编为您带来关于房产交易增值税是由谁负责的相关知识，房产交易增值税理论上是卖方承担，但是实际上大多数是买方，这个可以双方协商确定。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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