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问题	房屋过了保修期墙体开裂怎么办
释义	一、房屋过了保修期墙体开裂怎么办     房屋出现质量问题的解决方式：     1.找开发商协商。     2.向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。     3.到法院起诉。     二、房屋过了保修期墙体开裂起诉时效     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、房屋过了保修期墙体开裂赔偿如何确定的     房屋过了保修期墙体开裂赔偿可以根据不同情况有所不同，以下是一些常见的赔偿标准：     1.修复费用：如果房屋存在质量问题，需要进行修复，修复费用可以作为赔偿标准之一。     2.房屋贬值：如果房屋存在质量问题导致房屋贬值，可以要求开发商或施工方进行赔偿。     3.租金损失：如果房屋存在质量问题导致无法居住，需要在外租房，可以要求开发商或施工方赔偿租金损失。     4.误工费：如果房屋存在质量问题需要维修，导致业主无法正常工作或生活，可以要求开发商或施工方赔偿误工费。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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