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问题 住宅建筑施工合同范本
释义 　　一、住宅建筑施工合同范本怎么写？
    甲 方：
    乙 方：
    甲方新建住房一栋，该房设计为砖混结构，总建筑面积为224.7平方米，经甲乙双方协商，双方在平等、自愿、相互协作的基础上，甲方将该建筑施工工程承包给乙方，为明确双方的权力和义务，双方达成如下施工协议：
    （一）、 承包范围和承包方式、价格
    1、 乙方以包工不包料方式承包甲方私宅一栋(其中模板、脚手架、工具、机械设备由乙方自行解决)。
    2、 依据甲方提供的设计图(低层住宅A系列A2套型)的要求，完成基础、主体、屋面及室外装修以及散水，室内楼梯送到三层，室内地面或墙面按甲方要求毛胚或压光进行施工，(门窗、水电、下水除外)。另外根据甲方要求一层和二层的斜屋面现浇，构造柱加七根。
    3、 该栋建筑承包总价为(大写人民币 )。
    4、 工程价款采用按施工进展逐一拨付的方式，每一层拨付一万元，余款在年前除预留三千元保修金后一次性付清。保修金在两年内房屋无任何建筑质量问题即退还给乙方。
    （二）、 施工要求
    1、 乙方保证按照现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定，精心施工，保证工程质量。
    2、 工程所有时间为个工作日(下雨天除外)。
    3、 乙方施工要以安全第一，不违章操作，确保安全施工，教育施工人员安全施工，杜绝工程事故，如在施工中发生任何事故，均由乙方全部负责。
    （三）、 建材由甲方保管，乙方按需领取，乙方应节约、爱护、使用好甲方的材料。由乙方原因造成的甲方原材料的浪费，由乙方负责赔偿。施工过程中甲方及时准备好乙方所需的材料，因材料没有及时提供，造成损失由甲方承担。
    （四）、 工程质量
    1、 乙方应严格按照国家质量规范要求组织施工，不得偷工减料。
    2、 甲方有权自行或聘请有关人员随时对工程质量、工程进度进行监督，并提出符合建筑质量规范要求的一切建议，乙方必须按要求执行。
    （五）、 违约责任
    1、 合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失;如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。
    2、 乙方承包的工程项目，不得再进行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。
    3、 违反本合同约定的行为均视为违约行为，应承担违约责任。
    4、 违约金定为10000元，一方违约应向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的一切损失。
    （六）、 其他约定
    1、 甲方不承担乙方的伙食。
    2、 开工日期：2012年5月28日
    3、 本合同自双方签订之日生效，在本合同全部工程竣工验收并结清尾款后失效。
    甲 方： 乙 方：
    年 月 日
    
     　　二、过错方在施工人员时施工方需要承担什么责任？
    1、无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或改建，使之达到合同约定的质量要求。承包人修理 、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担。
    2、逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的，虽经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担迟延履行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失。
     　　三、审查发包人与承包人履约情况有哪些？ 　　1、对发包方主要应了解两方面内容：
    ① 主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。
    ② 履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
     　　2、对承包方主要了解的内容有：
    ① 资质情况； ② 施工能力； ③ 社会信誉； ④ 财务情况
    承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。
    以上就是由法律网小编整理收集的有关于住宅建筑施工合同范本的有关知识,根据上文内容我们可以得知, 住宅建筑需保证按照现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定，精心施工，保证工程质量。相信很多人都对住宅建筑施工合同范本有了一定的认识，如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2025/3/16 7:08:52