| 问题 | 房屋租赁纠纷有哪些，怎么办，如何处理？ |
| 释义 | 房屋租赁纠纷有哪些?一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型： 一、租约到期房主收房 (一)典型案例 冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。 (二)处理办法 如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。 同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 二、房客外出未归租赁合同届满 (一)典型案例 郑某的一套房子租赁给了房客张女士夫妇，目前租赁合同到期，她想把这套50多平方米的房子委托房管家出租，可是原房客张女士夫妇没了踪影，也不能砸锁进屋。 (二)处理办法 租房人外出未归，租赁合同届满，而租房人又无任何续租的明确表示时，房主可通知租房人的亲属或单位终止租赁合同。房主向租房人明确表态终止租赁合同前，按租房人续租处理，租房人按原租约补交租金，得知租房人不续租的表示后，房主再收回房屋。 三、续租时房主提升租金标准 (一)典型案例 于某2009年9月租赁一套房子，60多平方米，租期一年，当时的租金是1000元/月。到了今年9月初，合同到期了，于某要求续租。房主考虑到于某是原承租人，还想租给于蓝，但租金要提高一些，于某不同意，但还想租这套房子。 (二)处理办法 如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。 出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。 您所关心的，也正是我们所关注的。房屋租赁纠纷有哪些，怎么办，房屋租赁纠纷如何处理?相信您阅读完本文，一定有了大概的认识。专家提示，房屋租赁纠纷比较复杂，不要拿自己的房子开玩笑，必要时还是咨询一下更加专业的律师为上。 |
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