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问题	房屋租赁合同如何解除?
释义	一、房屋租赁合同如何解除?     （一）房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。     （二）对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。     我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。     （三）因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。     但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。          二、房屋租赁合同法定解除情形的司法规定     《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 法释[2009]11号     第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的;（二）已经办理登记备案手续的;（三）合同成立在先的。     不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。     第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。     第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;（二）租赁房屋权属有争议的;（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。     第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。     第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。     第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。     因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。     第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。     次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。     第十八条　房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。     三、解除房屋租赁合同的后果     根据合同法等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果：     （一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;     （二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;     （三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;     （四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。     解除房屋租赁合同也不是说那么容易的事情，实践中经常出现一方提前解除房屋租赁合同的情形，此时要具体问题具体分析，看是否是一方存在违约情形，若存在则可以要求其承担相应的违约责任。关于房屋租赁合同如何解除?的问题，就为大家整理到此。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条     [4]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条     [5]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条     [6]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条     [7]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [8]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [9]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [10]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [11]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [12]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第两百一十九条
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