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问题	房产证过户公证对过户是否有约束力
释义	一、房产证过户公证对过户是否有约束力     房产证过户公证对过户有约束力。     1.房产公证可确保房产交易行为的真实性。     法律网提醒您，房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。     2.公证可确保房产交易行为的合法性。     二、房产证过户费用的计算     买房人应缴纳税费：     1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。     2.印花税：房款的0.05%。     3.交易费：3元/平方米。     4.测绘费：1.36元/平方米。     5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。     卖房人应缴纳税费：     1.印花税：房款的0.05%。     2.交易费：3元/平方米。     3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。          三、办理房产证过户需要准备什么文件     1.房地产转移登记申请表；     2.申请人身份证明；     3.房地产权利证书；     4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；     8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
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