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问题	房产转让合同已签能单方违约吗
释义	一、房产转让合同已签能单方违约吗     房产转让是指房产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为，其他方式包括互易、继承、遗赠等。房产转让合同生效之后，双方都有按约履行合同的义务。如果单方违约，另一方可以向法院起诉要求起承担违约责任。经过法律程序依法确认转让合同有效后，违约方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”　按照法律规定，如果签订房产转让合同后单方违约的，需向另一方赔付违约金，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。          二、从法律上看，房产转让具有以下特征     １、房产转让人必须是房产权利人，而且该权利人对房产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。     ２、房产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。     ３、房产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。     ４、房产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。     三、房产转让的程序     １、签定房产转让合同。     房产转让必须签定书面合同。房产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所；房产权属证书名称和编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权年限及取得方式；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。     ２、房产转让权属登记。     房产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房产转让行为无法律效力。新的房产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。     因此，在签订房产转让合同后，双方都应履行合同相关义务，而遇到单方违约时，当事人可以要求对方承担相应的违约责任，并要求其赔付违约金及因对方违约所造成的损失。以上就是法律网小编为您详细介绍的关于“房产转让合同已签能单方违约吗”的相关内容。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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