| 问题 | 怎么解决房屋转租纠纷 |
| 释义 | 一、房屋转租纠纷可以调解 调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，因此对于转租行为引发的租赁纠纷，租赁双方可以就近请有关组织进行调解，这样既可以达到解决纠纷的目的，也不至于伤和气。 二、房屋转租纠纷可以仲裁 仲裁是一种准司法活动。根据《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。因此，房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构依法做出仲裁裁决，解决转租纠纷。 仲裁实行一裁终局，具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。 三、房屋转租纠纷可以诉讼 如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。 在诉讼中，若出租人起诉要求解除合同，法院首先会先审查是否确需解除合同：如果确实需要解除，此时法院会将众多受转租人列为案件第三人，因为出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等；如果无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。 综上所述，如果出现了房屋转租纠纷，我们可以通过调解、仲裁、诉讼等方式来解决房屋转租纠纷。最好是能通过调解协商解决。若您还有相关的法律疑问，建议咨询法律网专业律师，我们会给予您最专业的指导和最有效的建议。 |
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