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问题 按揭房如何出售?
释义
    一、按揭房如何出售?
    按揭房出售需要提前将贷款还清,否则无法进行交易也无法过户。按揭房在办理贷款时都有一个期限,如果提前还款还要支付违约金给银行,所以在出售前,最好先核实下具体的数额,避免金额过大,得不偿失。贷款还清之后,要与银行办理取消贷款手续,将之前办理贷款信息消除,之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证,然道房产证之后与买方进行网签合同,这样房子才能正常交易。
    二、购房者按揭贷款的流程是什么?
    购房者按揭贷款的流程如下:
    1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
    2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
    3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
    4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
    5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
    
    三、首套房按揭首付多少?
    首套房按揭首付一般是房款的三成,即百分之三十。法律网提醒您,如果是二套房的,首付是6成。如果是申请公积金贷款的话,首套房面积在90平米以下的,首付2成,首套房面积90平米以上的,首付3成;二套购房首付6成;三套以上不能贷款。
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更新时间:2025/1/15 23:56:05