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问题	房屋拒收的合法依据有哪些
释义	一、房屋拒收的合法依据有哪些     房屋拒收的合法依据有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。     二、拒收房屋是否应交物业费     拒收房屋是否应交物业费，如下分析：     如果是开发商的原因导致不能收房，业主是不需要交物业费的；但如果是业主无正当理由不收房的，则需要交物业费。     对于已经竣工但尚未交付业主的房屋，由开发商交物业费。     法律网提醒您，根据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。     第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。     业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。          三、房屋交易中如何解决违约问题     房屋买卖违约，应依法按照合同约定承担违约责任。违约方拒绝承担违约责任，另一方可以通过到人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。     根据《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [3]《物业管理条例》第四十一条     [4]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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