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问题	商住两用房交房产税吗
释义	一、商住两用房交房产税吗     若是主要是用来居住或者住宅，就符合房产税的征收范围，若是商用或办公，则不需要缴纳房产税的。     商住两用房一般都是指办公、住宅的综合用地。     因为这算商业房产，不在调控范围内，需要按照之前的标准和规定来执行计算。商住两用房用于经营使用，则需要缴纳一定的营业税和印花税。目前关于商住两用房，以及个人住房的相关税率并没有一个明确的规定，试点城市征收房产税的第一步打开了全国范围征收房产税的大门。          二、商住两用房的现实状况     商住两用房因商用土地年限从３０年－５０年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据　第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限７０年，商业用地４０年（有特殊５０年限），综合用地５０年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照１：３赔偿，为住宅的三倍。     住宅的土地使用年限为７０年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为５０年。工业用地５０年　教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为５０年。商业、旅游、娱乐用地４０年。综合或者其他地５０年。     三、房产税的相关规定     房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。     现行的房产税是第二步利改税以后开征的，１９８６年９月１５日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从１９８６年１０月１日开始实施。     ２０１０年７月２２日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于２０１２年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。     国家统计局公布的数据显示，２０１４年全国城镇居民７．４９亿人，人均住房３３平方米，商品房均价６３００元／平方米，按此估算，城镇住房共２４７．２亿平方米，全国住房总价值１５６．３万亿元，按１％税率征收房产税，房产税收入共计１．６万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到２０１７年土地收入将减少到１．５万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。     以上就是法律网小编为您整理的商住两用房交房产税吗的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，商住两用房若是主要是用来居住或者住宅，就符合房产税的征收范围，若是商用或办公，则不需要缴纳房产税的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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