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问题	物业管理收费包含哪些费用
释义	一、物业管理收费包含哪些费用     物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：     1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;     2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;     3.物业管理区域清洁卫生费用;     4.物业管理区域绿化养护费用;     5.物业管理区域秩序维护费用;     6.办公费用;     7.物业管理企业固定资产折旧;     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;     9.经业主同意的其它费用。     物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。     二、欠物业费纠纷诉多久作出判决     欠物业费纠纷诉三个月至六个月作出判决。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。     法律网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。          三、拖欠物业费违约金是多少     拖欠物业费违约金是多少法律没有规定强制性标准，这由订约双方自行协商决定。     如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。     若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。     如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
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