| 问题 | 层高≥2.2米才计算建筑面积吗？ |
| 释义 | 随着房地产市场的发展，商品房的房型日益多样。特别是复式、错层的房型，更让购房人心动不已。可是不少购房者心中也存在着疑惑，此类房型的商品房中一些不规则的部位究竟该不该计算建筑面积，该怎样计算建筑面积呢？实践中，房产商与购房者为了这个问题常常各执已见，争论不休。 其实，按照房屋建筑面积的计算标准，计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才计算建筑面积。 另外，请购房人注意，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算；金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；楼梯已计算建筑面积的，其下方不论能否利用均不再计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 在此要特别提醒的是，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。 |
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