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问题	权属不明的二手房买卖合同纠纷处理方式
释义	我们知道二手房因为具有地段好、配套设施完善、即买即住等优点，一直深受很多购房者的青睐。但如果购房在二手房权属不明的情况下买卖，而且还签订了房屋的买卖合同。在之后因为权属不明的二手房买卖合同纠纷处理方式有哪些呢？以下就是法律网小编整理的内容。     一、权属不明的二手房买卖合同纠纷处理方式     1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。          二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。     2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。     法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。     二、权属不明的二手房买卖注意事项     1、产权交易受限制的不能买     2、房子建在集体土地上的不能买     3、房屋用途是非住宅的别盲目买     4、未补足房改房的成本价的要注意     5、一直未办理房产证的要了解清楚     6、产权共有人卖房意见不一致的先看看     三、二手房买卖合同纠纷有哪些     （一）交房时间     应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。     房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。     （二）房屋面积     对于二手房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。     （三）质量问题     目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。     以上就是法律网小编整理的内容。希望上文的权属不明的二手房买卖合同纠纷处理方式、权属不明的二手房买卖注意事项以及二手房买卖合同纠纷有哪些的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上法律网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。               拓展阅读      二手房买卖合同纠纷的常见问题 常见的二手房买卖合同纠纷有哪些 二手房买卖合同纠纷如何处理
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