| 问题 | 宅基地交易风险大 |
| 释义 | 案情介绍 去年10月，武汉市某城中村村民康某与城镇居民张某签订了一份房屋买卖合同。合同约定康某因投资服装生产以18万的价格将自有的一套房屋及院落卖给朋友张某，签约当日，张某一次性支付房屋价款，康某则将房契及房屋交给了张某，同时村委会代表即该村主任也在上面签字认可，表示同意康某出售该房。2010 年底，康某遭遇车祸死亡，康某的服装生产销售由此陷入困顿，经济日渐拮据的康某家人不愿继续待在城市，由于回农村又无房居住，于是向张某提出原房屋买卖合同应为无效合同，现愿将原来的购房款还给张某，张某将房屋归还，在遭张某拒绝后诉至法院，法院经审理后认为该合同无效，房屋应归还康某家人，购房款退还给张某。 律师分析 这个案例里涉及到一个概念，“宅基地”。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。简单点说，宅基地的交易存在较大风险，中联地产律师建议，读者在购买二手房时，如果是近郊或者城中村的房子，一定注意辨别土地性质是否是宅基地，因为其风险较大，建议最好不要购买。 |
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