一、承租方提前终止合同的情形
法律网提示，承租方提前终止合同有以下情形：
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
二、承租方提前终止合同押金要退还吗
租客在租期内提前退房，房东应该退还押金，因为押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
但是如果租客因为违反了租赁合同而应该承担违约责任，即赔偿房东的实际损失。
三、提前终止合同算违约吗
提前终止合同是否算合同违约，要看具体情况来判定：
1.如果双方协商一致或者有法定事由，提前终止合同就不存在违约的问题。
2.若是当事人一方想提前终止合同，则算是合同违约。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
引用法条：
[1]《民法典》第五百八十五条
[2]《担保法》第九十三条
[3]《担保法》第一百零八条
[4]《担保法》第一百二十一条
[5]《担保法》第一百一十四条
[6]《担保法》第一百二十八条
[7]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十六条
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