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问题	房屋租赁违约责任
释义	一、租房合同未约定违约金的怎么办？     １、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。     ２、对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。          二、租房违约如何赔付？     １、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；     ２、如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此；     ３、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同又不同。     三、房屋租赁合同违约金的确定：     １、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的；     ２、发生一方违约后约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；     ３、如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。     四、违约金：     １、依不同标准，违约金可分为：     （１）法定违约金和约定违约金；     （２）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。     ２、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：     （１）是在合同中预先约定的（合同条款之一）；     （２）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；     （３）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。     总之，因房租租赁违约后，违约责任的承担首先依合同约定执行（合同约定不违反法律强制性规定），如合同未约定违约责任的，则以合同法规定为准。法律网小编特别提示，当事人签订房屋租赁合同时，一定要仔细约定合同违约责任部分，如因房屋租赁纠纷而涉诉，建议及时向专业的律师咨询，以维护自身利益。
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