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问题	担保人房子能过户吗
释义	一、担保人房子能过户吗     根据相关的规定，下列房屋不能过户：     １、被有关部门查封的房产；     ２、未解除抵押的房产；     ３、业主离婚未办理析产登记的房产；     ４、集体所有土地开发的房产；     ５、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；     ６、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；     ７、拖欠相关税费的房产；     ８、未上市的“央产房”     ９、未满５年的经济适用房、集资房；     １０、业主死亡，未完成继承手续的房产；     １１、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋；     １２、卖方无法提供房产证     综上所述，担保人的房屋不存在以上情况的，可以办理过户手续。          二、房屋过户的流程     １、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。     ２、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。     ３、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。     ４、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。     ５、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了。     三、房屋过户的费用有哪些     （１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳     （２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。     （３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。     （４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）     （５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳     （６）房屋产权登记费：８０．００元。     （７）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的担保人房子能过户吗等相关法律知识。担保人的房子只要不存在法定不允许出售的情况，都可以正常的办理房屋过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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