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问题	房产证未下发如何合法地完成房屋买卖
释义	一、房产证未下发如何合法地完成房屋买卖     房产证没下来进行房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。     《中华人民共和国民法典》第二百一十五条     【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     二、没有房产证的买卖合同怎么写的     法律网提醒您，没有房产证的买卖合同应当写明：     1.买卖双方的基本信息；     2.房屋的位置等基本信息；     3.房款的数额、支付方式和期限；     4.交房时间；     5.双方权利义务；     6.违约责任；     7.争议解决方式。     《中华人民共和国民法典》第四百七十条     合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。          三、房产证办理需要什么资料     1.盖章的申请表;     2.房屋买卖合同;     3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;     4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;     5.专项维修资金专用收据;     6.契税完税或减凭证;     7.购房者身份证明(复印件核对原件);     8.房屋共有的提交共有协议;     9.银行的提前还贷证明。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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