| 问题 | 哪些二手房是不能交易的 |
| 释义 | 购买二手房时，应注意购买的房屋是否符合上市条件，主要包括6方面内容： 1，卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证； 2，卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售； 3，证载房屋状况与现状是否相符； 4，有无产权纠纷； 5，有无抵押、查封、扣押等限制 条件； 6，房屋是否正在出租。 十二种不能上市交易的二手房为： 1.未依法取得房屋所有权证的房屋； 2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 3.鉴定为危房的房屋； 4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 5.在农村集体土地上兴建的房屋； 6.已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8.所有权有纠纷的房屋； 9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 选择二手房中介交易模式可以为消费者省去许多时间和精力，降低直接与房屋卖方交易的风险。 鉴别合法中介有三招首先应查验中介服务机构： 第一、是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”； 第二、要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”； 第三、须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业“资质证书”。 只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。 交易合同须具备8项内容据介绍，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。 在交易合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。此外，价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 同时，合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 |
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