| 问题 | 抵押合同订立后， 抵押登记的办理 |
| 释义 | 抵押合同自签订之日起生效的，当事人没有办理抵押物登记，不得对抗第三人。所谓对抗第三人包括两个含义：第一，是指有比其他债权人优先受偿的权利;第二，在抵押期间，抵押人转让抵押物的，抵押权人仍可以以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。办理抵押物登记的部门根据抵押物的种类不同而不同。 1.以无地上定着物的土地使用物抵押的，到核发土地使用权证书的土地管理部门登记; 2.以城市房地产或者乡(镇)、村的厂房等建筑物抵押的，到县以上人民政府规定的部门登记; 3.以林木抵押的，到县级以上林木主管部门登记; 4.以航空器、船舶、车辆抵押的，到运输工具的登记部门登记; 5.以企业的设备和其他动产抵押的，到财产所在地的工商行政管理部门登记。 抵押合同自签订之日起生效的，当事人可以自愿办理抵押物登记，当事人办理抵押物登记的，到抵押人所在地的公证部门登记。 |
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