| 问题 | 购房人能否成功获赔百万 |
| 释义 | 购房人能否成功获赔百万 开发商延期交房 2013年底至2014年上半年，蔡某等52名当事人先后与宿迁市某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。合同约定，某公司于2014年8月30日前向蔡某等人交付验收合格的房屋，如逾期不交房，将按照总房款日万分之十计算支付违约金。但由于客观条件的影响，到了合同约定的交房日期，该批房屋尚未通过验收，无法交房。蔡某等人便向法院提起诉讼，要求某公司支付逾期交房违约金。 购房人能否成功获赔百万 一审法院经审理，判决某公司支付蔡某等人逾期交房违约金共计214万元。开发商不服，提起上诉。法官了解到该公司延期交房确有客观原因，?遂首先做通开发商的工作，要求其向购房户分别赔礼道歉，请求购房户的谅解。 然后，承办法官又逐个找购房户谈心，使他们自愿降下了过高的诉求，与开发商愉快达成了调解协议。 延期交房违约金的计算 迟延交房的违约金的计算标准:?《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。?《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数?如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 以上内容就是相关的回答，在购买房子的时候，很大部分其实都是因为开发商自己的原因造成的损害，这个时候购房人完全可以要求开发商赔偿自己的损失，至于获赔多少钱还需要看实际的损失了，如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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