| 问题 | 如何定性违法的民事行为？ |
| 释义 | 【案情介绍】 侯大文一家原在县城工作，1971年全家下放李村，李村按当时政策规定给侯大文一家盖了三间瓦房，外加庭院占地面积200平方米。1983年，侯大文一家按政策回城，其在李村的房屋封存。1995年的一天，该房屋失火被焚。李村属江南水乡，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。村民赵青想开店，但苦于没有合适的位置，经与侯大又商量，侯大文将自己的宅基地转让给赵青，赵青向侯大又付款l万元。赵青购得宅基地后，因家中妻子得心脏病四处求医治病，积蓄花光，盖房开店暂且搁下因赵青无力支付宅基地款，侯大又多次催要无果，诉至法院。 【问题】 侯大文与赵青买卖宅基地的行为效力如何？为什么？ 【评注】 依《民法通则》第58条规定，违反法律的民事行为为无效的民事行为。依《土地管理法》第8条第2款规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。宅基地和自留山、自留地属于农民集体所有。对于宅基地使用权，不得单独买卖、出租、抵押或者以其他非法形式转让。 本案中，侯大文与赵青私自买卖宅基地，是违反法律的民事行为，该民事行为为当然无效的民事行为，因此，侯大文无权要求赵青支付1万元的宅基地款，对于侯大文的宅基地使用权，因其回城，应由李村收回。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法通则》第五十八条 [2]《中华人民共和国土地管理法》第八条 |
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