网站首页  词典首页

问题	集体产权房子如何办理公证
释义	集体产权房子的价格相比其他商品房便宜许多，所以现实生活中还是有很多人都会选择购买集体产权的房子的。想必很多人都想要了解，集体产权房子如何办理公证？集体产权房能买吗？集体产权房与独立产权房的区别是什么？下面由法律网小编为您介绍一下。          一、集体产权房子如何办理公证     集体房产证不能公证，因为集体房产证并没有说明具体的房屋产权的归属。     房产公证所需的材料如下：     在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括：     出售方：     1、企业营业执照(居民身份证)；     2、房屋所有权证或土地使用证；     3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。     购买方：     1、居民身份证；     2、户口簿或法人资格证书。     二、集体产权房能买吗     集体房产证的房子可以买，但是风险比较大。     集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。     建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。     而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。     三、集体产权房与独立产权房的区别是什么     享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。     所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。     发生基础不同。这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费用。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。     以上是法律网小编整理的集体产权房子如何办理公证、集体产权房能买吗、集体产权房与独立产权房的区别是什么的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上法律网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。               拓展阅读      集体产权房子怎么过户 集体产权的房子能买吗
随便看	信用卡呆账是什么意思 呆账信用卡应该如何处理 信用卡变成呆账可以不还了吗 信用卡逾期未还会被起诉吗 银行贷款逾期还款利息怎么算 贷款还款日过了几天算逾期 个人无抵押信用贷款如何办理？ 贷款到期还不上怎么办，有什么影响吗 贷款到期没还清怎么办 借贷还不上什么后果？ 信用卡和银行贷款还不上咋办 购房合同签订后多长时间办理房产证 如何认定贷款型信用卡犯罪？ 信用卡和网贷逾期会坐牢吗 有人欠钱不还可以报警找人吗 【挪用公款罪】挪用公款罪相关司法解释 挪用公款多少钱应该立案 挪用资金罪起诉书内容有哪些 贷款纠纷诉讼有哪些条件 表决权是指人数还是股份比例 子女的赡养义务是指什么 诈骗1万能判几年刑 买楼贷款利息多少钱 贷款钱没还上能过户吗 贷款没有还上会怎么样 中产阶级 中人 中体西用 中俄声明文件 中俄蒙协约 中俄解决悬案大纲协定 中俄解决悬案大纲协定 中共中央、国务院关于引进国外智力以利四化建设的决定 中共中央《关于债务问题》的决定 中共中央《关于土地政策的指示》 中共中央《关于地租及佃权问题》的决定 中共中央《关于若干特殊土地的处理问题》的决定 中共中央二月指示 中共中央关于党员参加经济和技术工作的决定 中共中央关于公营工业的发展方针 中共中央关于各抗日根据地劳动政策的初步指示 中共中央关于土地问题的指示 中共中央关于在农村建立人民公社问题的决议 中共中央关于坚持和完善中国共产党领导的多党合作和政治协商制度的意见 中共中央关于宽大政策的解释 中共中央关于工业政策的决定（草案） 中共中央关于废除国民党的六法全书与确定解放区的司法原则的指示 中共中央关于扶植合作社经营的工业发展方针 中共中央关于技术专家的优待办法 中共中央关于抗日根据地土地政策的决定

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。