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问题	房产过户的方式和费用
释义	一、房产过户的方式和费用     （一）赠与过户需要支付个税+契税+公证费     直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。     契税3%，公证费1%。     以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。     （二）买卖过户需要支付营业税+个税+契税     契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。     个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。     营业税：     不满五年：普通住房和非普通住房都是全额的5.6%     满五年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5.6%。     （三）继承过户需要支付继承权公证费     继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。          二、孩子不满18岁可以继承房产吗     孩子不满18岁可以继承房产。继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，不满18岁的未成年人需提交监护人身份证由其法定代理人代为办理，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证。     三、房产过户纠纷案件属于什么案由     办理房产过户纠纷的案由有很多，在司法实践中主要有商品房的买卖、房屋继承过户、房屋赠与过户、房屋拆迁过户、经济纠纷等。案由的性质和作用从当事人诉求争议上分析，它反映诉讼案件所争议的民事法律关系性质，是当事人据此提出相应事实和法律依据的出发点；从法院方面看，它不仅是民事立案中统计的民事案件名称，同时也是法官审理该案件中确定诉讼争议点和适用法律的基础。所以，案由从性质上说是民事诉讼中诉争的特定法律关系。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产过户的方式和费用的相关知识，以及“孩子不满18岁可以继承房产吗”和“房产过户纠纷案件属于什么案由”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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