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问题	房屋抵押担保法院如何执行
释义	一、房屋抵押担保法院如何执行     已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。     被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。     已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确，即设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现，尽管是唯一一套房屋，但是其已经具备了明显的社会经济属性，参与了社会性的交易，而不应该再视为简单的生活必需品。           　　二、房屋抵押贷款的风险 　　１、评估风险。     随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。      　　２、租赁权对抗风险。     一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。     二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。      　　３、登记风险。     一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。     二是“一物多押”的风险。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。      　　４、优先受偿风险。     ?抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。      　　三、房子抵押担保人的责任     １、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。     ２、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房屋抵押担保法院如何执行的相关内容，房屋抵押了，对于抵押的房产，法院可以进行查封、拍卖。但是需要符合相应的条件并按照相应的流程来进行执行，房屋抵押是具有一定风险的，需要慎重，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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