| 问题 | 成都离婚房产更名怎么办理 |
| 释义 |
一、成都离婚房产更名怎么办理 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： （一）关于房产分割的离婚协议书; （二）离婚证及复印件; （三）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; （四）房产证; （五）身份证明及复印件。 如果是诉讼离婚，就需要准备：法院判决书，房产证;身份证明及复印件。 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 二、具体的过户流程 （一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; （二）到交易中心办理转绘; （三）到房管局办理免征契税申请; （四）办理析产登记手续并缴交50元登记费; （五）取的新的房产证。 三、夫妻离婚房产更名需要什么手续费? 夫妻离婚房产更名需要登记费;交易手续费;工本费。契税;印花税。离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。 离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： （一）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 （二）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 有房产证的 离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 以上就是法律网小编为您详细介绍关于成都离婚房产更名怎么办理的相关知识，通过上文的详细讲解，相信您已经知道成都夫妻离婚的，需要房产更名应该怎么办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 |
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