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问题 合伙买房纠纷案例
释义 　　一、合伙买房纠纷案例 　　案例：
    曾经的限购令将部分外来置业者和多次置业者挡在了购房门外，加上金融政策收紧，银行停止了三套房贷，所以此前，许多多次置业的买家，大都会用无购房记录或无贷款记录的亲友名字买房，以获得购房资格，申请更低的首付和利率。据了解，此类“拼买房”的购房者，双方事先大都会签订一份协议，明确出资比例、以后买卖产权的收益比例等。
     　　解析：
    对于很多有购房意向但是没有购房资格，或者资金不足的购房者来说，与亲友合伙买房是一种钻政策空子的方法。从司法角度看来，这种建立在相互信任基础上的方法，合作买房的双方都可能面临一定的风险。没有产生纠纷，一般能按照双方事先约定执行。一旦有纠纷，这份额外签订的补充协议，因为本身违反了相关的购房政策规定，从法律上来说是无效的。
    对于以他人名义购房的购房者，该房屋在房管局等部门的登记人不是自己而是他人。按照法律规定，房屋的产权是以产权登记为主，如果对方私自将房屋出售给第三方，又或者对方存在债务问题，该物业被法院强制查封、拍卖的话，这种情况是原本出资的购房者无法控制的。反之，对于借自己的名字给他人购房的人来说，如果有贷款，万一出资人断供，影响的是名义贷款人的征信记录，还会被银行追究责任。
      
     　　二、合伙买房协议
    甲方：
    乙方：
    甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
    1、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市　，房产总价款　万元人民币。
    2、出资金额、出资比例
    甲方出资　元人民币。
    乙方出资　元人民币。
    甲方、乙方各出资50％　。
    3、产权比例
    甲方享有共同所购物业　50％　的产权。乙方享有共同所购物业　50％　的产权。
    4、物业考察、购买
    甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
    5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
    甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由　方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
    委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
    6、房地产权证署名、办理、保管
    所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50％的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
    7、物业装饰装修由　方负责办理，所需费用各承担50％　。
    8、物业管理、出租及收益分配比例由　方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，
    但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲　方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50％，每一个月结算一次。
    9、购置物业税费承担
    购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50％，并以现金支付；
    10、物权行使
    甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有
    一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
    11、物业出卖及优先购买权行使
    如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏
    损均由甲乙双方各自享有或承担50％。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；
    如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
    12、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
    （1）购房首付款　元（包括定金）人民币（房款总价款的50％）由
    甲乙双方各付50％，并以现金支付；
    （2）主贷人为乙方　先生；
    （3）按揭贷款的期限为　年；
    （4）由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50％；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50％。
    13、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
    14、适用法律
    本协议适用中华人民共和国法律。
    15、本协议变更或解除
    （1）甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；
    （2）符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
    （3）未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
    16、争议解决办法
    凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。
    17、违约责任：
    甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
    18、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
    19、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，　律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
    20、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
    甲方：
    乙方：
     　　三、合伙买房的风险
    1、使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。
    2、合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。
    3、市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理？合作购房亏损如何分担？
    4、对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
    以上是法律网小编为您详细介绍的关于合伙买房纠纷案例的相关内容，合伙买房纠纷发生后，双方需要冷静进行处理，可以坐下来进行沟通协商解决，协商不成的，可以申请相关部门进行调解，或者是直接向法院提起诉讼，由法院进行判决，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。
    
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更新时间：2025/3/17 16:14:38