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问题 房产评估收费标准是怎样的
释义  
    一、房产评估收费标准是怎样的
    房屋评估的主要有如下两种方式：
    1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
    2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为大家出具正规的评估报告，而大家涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，大家就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
    3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率
    （1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.5％；
    （2）100万元到1000万元的（含1000万元）的。收取评估总价的0.25％；
    （3）1001万元到2000万元的（含2000万元）的收取评估总价的0.15％；
    （4）2001万元到5000万元（含5000万元）的。收取评估总价的0..08％；
    （5）5001万元到8000万元（含8000万元）的。收取评估总价的0.04％。
    
     　　二、二手房房屋评估费怎么算？
    估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
     　　1、房屋因素
    （1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，＂三小＂套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
    （2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3％，7层为-5％，3层和4层为+3％，若是楼顶则为-5％；而朝向如无朝南窗则为-5％．
    （3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％．
    （4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
     　　2、环境因素
    （1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
    （2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为+15％．
     　　3、心理因素
    如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8％．
     　　三、房屋评估费不等于中介费
    二手房买卖时，在与中介机构谈好中介费之后，突然冒出一笔数千元的房屋评估费，这确实有点意外。
    那么，这笔评估费到底是不是应该包括在中介费里？市发改委收费管理处人士向记者介绍，房产评估费与房屋经纪服务费并非一回事。
    另外，国家对房地产经纪服务收费标准将不再实行政府指导价，而是实行市场调节。也就是说，二手房中介费用标准已经放开。
    上述内容为大家简要回答了＂房产评估收费标准是怎样的＂这个问题。了解二手房交易房屋的评估费用收取标准，可以避免很多买二手房的购房者因为不懂而吃哑巴亏。二手房评估费经过以上的阐述，如果是中介正当的收取这个费用，还是比较合理的。
    这些都是需要了解的法律常识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。
    
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更新时间：2024/12/29 8:17:44