| 问题 | 不买房怎样投资房产 |
| 释义 | 房价忽高忽低，很多想改善住房的人想买不敢买，都在这个时候收手，站在岸边看着房价的起起伏伏。有人也在为能在北京谋得一隅之地而倾其所有，身背重债，成为房奴。 刘某洋就是对房奴特别恐惧的人，今年29岁的刘某洋，错过了房价的低谷，正面对房价的高峰。看着一天天涨起来的房价，他买房的想法开始动摇，现在他不再考虑买房，而是想通过投资让钱生钱。本期财道，就为您讲述一个不想买房80后的理财故事。 不买房照样投资房产 刘某洋租住在某三环附近的一套有十几年房龄的楼房，装修虽不豪华，但是被他和妻子布置得很温馨。结婚照被挂在床头，他们在这里已经生活了三年多的时间。 刘某洋在一家公司做IT工程师，他和妻子的收入每月大概有一万七千元左右，但是他一直选择租房。刘某洋经常被朋友问起：“你为什么就不买房子呢?”面对这样的问题，刘某洋的官方回答是：“现在租金回报率这么低，买房子也不划算啊。” 可是，刘某洋并非一直没有买房的想法，2004年大学毕业后，他有过买房的念头，“当时我是单身，就没太想买房子。还有就是，没想到房子能这么涨。”等到房价疯涨时，刘某洋手中的钱，渐渐地从够两居室的首付，变成一居室的首付，最后连首付都不够了，他也最终放弃了买房的想法。三年前，刘某洋要在租住的房子里结婚，妻子很不理解，刘某洋用自己的一套理论游说妻子，刘某洋并非没有关注过北京的房地产市场，他的一些同事，有的是房奴，有的是包租公，“我问过一个同事，他说手中一套二居室，市价大概在100万元左右，每年租金收入3万元，如此算来，年租金回报率就是3%。” 刘某洋掰着手指对妻子保证，“这年头，要一年赚3%还不容易。如果我有100万元为什么要去买套房?为什么要去成为房奴?想把收益率提到5%并不难，我可以拿3万租同事的房子，剩下两万想怎么花就怎么花。”妻子被刘某洋一连串的问题给问住了，勉强同意在租住房内完成婚事。 刘某洋没有向其他人说过自己的想法，他知道一定有人会说他天真。要是投资回报没有那么高怎么办?要是租金不断上涨怎么办?问题也在他的脑海中出现。“我同意只要中国经济不断成长，房产肯定是很好的投资对象，但这并不等于说我一定要把自己居住的那套住房当作投资对象。我可以投资房地产股，可以投资房地产信托产品，也可以投资房地产投资基金。如果买不起房，就去买点地产股吧。”刘某洋这样解释自己的理论，比如香港股市就有一家房地产基金的投资产品，可以像股票一样交易，其持有的全部资产就是一些商业大厦的物业，并会每年把至少90%的租金收入派发给基金持有人，按照目前的市价，其年租金回报率在7%左右。“完全可以买入类似的产品，不但每年收益较高，而且只要地产业发展良好，房地产基金持有的物业一样升值，租金也一样会继续增加，获得的回报自然水涨船高。这样的话，就算我租房子住，也不担心踩空未来中国地产潜在的长期牛市。” |
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