| 问题 | 房子出现蝎子是否还应该按照合同履行 |
| 释义 | 法律咨询： 租的房子，是隔很多间的那种，现在出现很多蝎子。以前一直没有，直到另一间住户开始饲养宠物蝎子50只，结果跑出了20只蝎子溜进了我的房间结果被蛰到了，然后我和房东调节，说不想租房了，看见这东西太恶心了，每天时不时的来几只还爬到床上。想让房东把押金和剩下两个月的房租退还，房东不想退，说要按合同来。我个人认为这已经严重威胁到了我的人身安全，属于突发不可控因素，所以不应该继续履行合同。相关的法律条文？签了啊，不过是很早以前签的合同，早过去了，现在一直也没签过。 法律咨询网律师解答： 房东有保障房子基本安全的义务，蝎子的存在让房间具有相对程度的危险性，已经影响了租房合同目的的实现。你们是否有签订租房合同？可以要求房东排除危险，要解除合同还是存在问题，因为这个是偶然发生的事件，并非是房东隐瞒该情况与你签订租房协议的。 相关法律知识： 租房合同主要具有以下特征 1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。 2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。 3．房屋租赁合同具有临时性。 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” |
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