| 问题 | 国有土地使用证能贷款吗？ |
| 释义 | 一、国有土地使用证能贷款吗? 可以，国有土地证是可以抵押贷款的。涉及到国有土地使用权抵押，应该注意以下几个法律问题： 1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押： 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2、土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 3、抵押须有书面文件： 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。 4、土地使用权与地上建筑物一致的原则： 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 二、国有土地使用证贷款的流程是怎样的? 1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款; 2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个; 3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”; 4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。 综上所述，开发商拿到建设用地后会办一张国有土地使用证，这是合法用地的证明材料。符合一定条件后，开发商可以凭借土地使用证向银行贷款，将土地抵押出去。这里要注意，能够抵押的土地必须是出让或者转让方式获取的，如果是政府划拨，则不能办理抵押贷款。 |
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